近日，不少市民发现每月需还的房贷变少了。营业贷款的陈女士每月的房贷还款额将减少100元，而公积金贷款的周女士每月将减少71元。

削弱购房压力，为购房者带来实打实的克己，是当年一年长沙楼市策略“组合拳”触发的径直利好。

2024年，长沙充分施展房地产调控自主权，先后取消楼市限购、限售等调控策略，鞭策房地产市集“止跌回稳”，并通过下调首付比例、缩短房贷利率等门径，为购房者减负。一揽子利好策略之下，年末长沙楼市回暖态势显著。

从“止跌回稳”到“稳住楼市”，可见“稳”已成为近两年房地产市集策略调控的主基调。即日起，潇湘晨报·辣椒财经将以“回稳·料念念2025”为主题，领路长沙楼市的庄重向好。

“组合拳”为购房者减负

1月2日，长沙市民周女士通过“长沙住房公积金”公众号查询发现，本月起，她的个东说念主住房公积金贷款的月还款额变少了，2月起将从2024年的每月2709.98元降至2639.23元。算下来，在本质2.85%的利率之后，周女士的公积金贷款每月将减少70.75元。

这是长沙跟进本质央行“517”策略的蹙迫实质之一，在新披发的公积金贷款本质首套房2.85%利率、二套房3.325%之后，存量公积金贷款利率的下调也认真落地。

当年一年，长沙多项策略直指“为购房者减负”。业内东说念主士示意，利好策略访佛之后，果真有置业需求的群体在长沙的买房资本一降再降。

上半年，长沙提高公积金贷款额度至80万元，生养三孩的员工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元；落地央行“517”房贷策略，缩短首套房、二套房贷利率，同期取消房贷利率下限；下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点；长沙还下调营业贷款的首付比例，首套房从20%调度为15%，二套房从30%调度为25%。

下半年，长沙优化住房套数认定圭臬；规章商贷不再分裂首套和二套，最低首付比例不低于15%；公积金首付比例长入为20%；宁乡于8月发布新政规章买宅券税最高可补贴100%。

首先，我们要搞清楚，战争的正义性和非正义性有什么区别，区别就是正义性的战争是非掠夺性的，而非正义性的战争却是掠夺性的。

11月中旬，迪士尼彩乐园可靠吗三部门发布住房往来税收新政，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平素米提高到了140平素米。长沙于11月底积极跟进。业内东说念主士示意，该策略的出台在缩短购房资本方面施展了积极作用。

宽松策略助力楼市稳中向好

当年一年，长沙积极落实“四个取消”“四个缩短”“两个加多”。本质7年的楼市限购、限售策略认真退出历史舞台。

4月18日，跟着长沙楼市“以旧换新”策略而来的，是长沙限购策略的取消，明确不再审查购房者履历要求。新政后长沙新址市集活跃度有显著进步，保利天瑞、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等多个楼盘交上了亮眼的开盘收货单。

11月14日，长沙再度取消楼市限售策略，明确全市商品住房获取《不动产权文凭》可上市往来。该策略在促进一二手房市集的良性轮回方面施展了蹙迫作用。资深地产牙东说念主向记者示意，“取消限售后市集的活跃度有显著的进步，许多客户开动置换屋子”。

“长沙一直属于宏不雅调控的优等生，营造了十分讲究的楼市环境，策略面的宽松，一定经由上增强了客户购房信心，开释了需求，活跃了市集，助推长沙楼市捏续稳中向好。”贝壳长沙站新址总司理李焱兵在采用记者采访时示意。

克而瑞琢磨标明，2024年从松捆放手性到出台刺激性策略，策略门径基本应出尽出，市集也在四季度获取了阶段性的止跌。

值得温雅的是，在一系列促推举措的加捏下，长沙房地产市集保捏了庄重发展，供需结构平衡。本年前11月，全市房屋往来总量1929.18万平素米，已与客岁同期基本捏平。尤其在9月26日中央政事局会议初度明确要“促进房地产市集止跌回稳”之后，长沙新建商品房网签量衔尾三个月竣事正增长。年底之际，长沙房地产市集热度拉满，新址及地盘市集呈现了侵扰地点。

湖南华夏琢磨院本质院长陈世霞示意，预测2025年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，房价会有所分化，主城优质神志支援举座市集房价，郊区神志则需以价换量趋势更显著，举座维稳。

潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊

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